一、广州住宅市场供给持续上扬

       11月30日，广州市新建住宅商品房供应共151,577套，环比上升7.6%，其中：可售住宅商品房为61,656套，占比40.68%。花都、增城、番禺、南沙仍保持最高供应量，可售和未售房源累计占全市比例分别为64.72%和52.83% 。

       增城市场：新建住宅商品房供应共27,546套，环比上升7.63%，占全市的18.17%，新建可售商品房数量为14,485套，占全市的23.49%，连续三月供应量上升，继续稳坐供应量冠军宝座。

二、11月网签整体上涨

       11月，广州一手住宅网签量成交6,934套，同比下降26.69%，环比上升13.84 %，大盘整体带动市场上扬。

分析认为：剔除本月大量回迁房项目的大批量网签，实际上本月成交环比整体下滑20%左右，增城区销量下滑19%，证明“银十”市场成色不足。随着12月的到来，各大楼盘将为年底业绩做最后冲刺，预计12月将会迎来最后一波小高峰。

三、住宅交易均价微跌

       网签价方面：11月份广州一手住宅成交均价15,589元/m2，环比下跌3.10%。其中，增城成交均价仅为9,365元/m2，环比下跌16.72%。市内核心区域均有不同程度升幅，整体拉动市场均价平稳。

       分析认为：受回迁房网签价格干扰，增城区实际网签均价与10月基本持平，总体维持在11,000元/m2的水平。年底各开发商为冲刺业绩，可能会采取降价促销等手段，预计未来均价可能会稍微下降，但整体保持平稳。

四、广州住宅地产去化周期上升

       11月份广州住宅地产去化周期为9.4个月，环比10月增加1.6个月，总体库存量为763.68万m²，增城、花都等热门区域由于新批预售集中在11月，拉动整体库存量增加。

       分析认为：年底各大楼盘加大推货，货量充足，预计12月将进入销售白热化阶段。朱村、永和板块货量充足，势必成为区内甚至市内竞争最激烈的市场。